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Espacio patrocinadoMientras Japón endurece la regulación de los alquileres vacacionales privados, operadores del centro de Tokio han encontrado un resquicio legal que les permite registrar apartamentos individuales como establecimientos hoteleros, eludiendo así los límites que pesan sobre los llamados minpaku.
Los 23 distritos centrales de Tokio registraron 59,59 millones de pernoctaciones de turistas extranjeros en 2025, un 5% más que el año anterior. La escasez de alojamiento frente al auge del turismo receptor ha convertido los minpaku -el equivalente japonés de Airbnb- en un negocio atractivo, aunque cada vez más fiscalizado.
El límite de 180 días abre la puerta al vacío legal
La normativa vigente, la Ley de Alojamiento Privado, restringe la operación de los minpaku a 180 días al año en los 23 distritos centrales. Ante esa barrera, muchos operadores han optado por registrarse bajo la Ley de Negocios Hoteleros, en la categoría de «casa de huéspedes».
Una reforma de 2018 eliminó el requisito de superficie mínima y la obligación de contar con personal permanente en el inmueble. Eso permitió que incluso un apartamento o una vivienda unifamiliar pueda obtener licencia hotelera, sin estar sujeta al límite de los 180 días.
El perfil de los nuevos titulares es heterogéneo: inmobiliarias, antiguos operadores de minpaku, empresas manufactureras e incluso particulares figuran en los registros. Según fuentes distritales, estas instalaciones son usadas principalmente por familias y grupos organizados de turistas extranjeros.
Los números reflejan el giro del mercado
El número de posadas y hoteles registrados bajo la Ley Hotelera en los 23 distritos creció un 32% en 2024, hasta alcanzar los 5.858 establecimientos. En paralelo, los minpaku subieron un 46%, hasta 9.545.
Solo en el distrito de Toshima, 125 alojamientos minpaku fueron reregistrados como hoteles durante el ejercicio fiscal 2025. Al cierre del año, el total de posadas y hoteles activos en ese distrito ascendía a 818, con una proporción creciente de locales pequeños o de una sola habitación.
Los distritos responden con nuevas restricciones
El fenómeno arrastra tensiones vecinales. Las quejas por ruido, basura y otras molestias se triplicaron en Toshima durante el ejercicio fiscal 2025, hasta sumar 102 denuncias.
La reacción de los distritos ha sido variada. Desde abril, Katsushika y Sumida requieren la presencia de personal en el lugar para nuevas instalaciones. El distrito de Koto implementará una medida similar en julio, imponiendo multas de hasta 50.000 yenes (aproximadamente 313 dólares) para quienes no cumplan.
Chiyoda fija un mínimo de 200 metros cuadrados para las habitaciones de los nuevos hoteles. Meguro, por su parte, prevé reformar su normativa antes de otoño para exigir reuniones informativas con residentes y la designación de un representante local para operadores con sede en el extranjero.
