El mercado de viviendas de China se aproxima a la estabilización, según UBS

Un ciclo de contracción de media década parece que se aproxima a su fin en el mercado de viviendas de la República Popular de China. Expertos del banco UBS afirman que los números de ventas señalan una situación similar a la estabilización en este sector. Durante décadas, el sector de bienes raíces chino fue uno de los motores del crecimiento del PIB mundial.

Sin embargo, desde hace poco menos de cinco años la situación de este mercado comenzó a deteriorarse aceleradamente. Las autoridades de Pekín comenzaron a variar hacia otros sectores para impulsar su crecimiento. Tal escenario quitó prioridad a la construcción de viviendas entre las grandes ciudades y provincias del país.

Desde entonces, las mayores empresas de viviendas vieron cómo el piso sobre el que se sostenían se resquebrajaba. La caída de Evergrande fue la señal de que la contracción era de dimensiones mayúsculas. Desde entonces, las autoridades se negaban a rescatar las empresas de viviendas que estaban al borde del colapso. Pese a ello, hace poco los gobernantes cambiaron de planes y los capitales del Estado comenzaron a fluir hacia el sector.

Estas medidas no tardaron en hacer efecto en los números. En las 5 principales ciudades del país, las ventas de casas subieron 30% en términos interanuales durante la última semana, según CNBC. Este sería uno de los primeros síntomas de que el mercado de viviendas del país comunista está en recuperación.

• Reporte semanal: lo más destacado del comercio de las ballenas de Bitcoin

Las ventas de viviendas en China dan señales positivas

John Lam, encargado de UBS para Asia y el Pacífico, expresa que los números de ventas son convincentes. A su entender, hay un proceso de estabilización en el sector de viviendas en China.

El experto remarca que estas señales positivas son relativas, considerando que no son generales en toda China, sino más bien particulares de algunas regiones. Sin embargo, agrega que esto es una gran noticia si se compara con la situación de hace algunos años. El hecho de que las ventas de viviendas usadas crezcan en 30% en las principales ciudades es digno de mención.

Vale la pena mencionar que en China el mercado de viviendas existentes es llamado mercado secundario de ventas. Esto contrasta con el mercado primario, el cual se compone de casas nuevas. En cualquier caso, el citado analista del banco europeo asegura que la estabilización completa del sector inmobiliario de China podría concretarse para 2026.

A finales del año pasado, las autoridades del país asiático hablaban de un freno en la contracción del mercado de viviendas de China. Para ese entonces, ya se adelantaron algunas inversiones del gobierno en el sector, aunque estas no fluían hacia las empresas de manera directa. Parte de los fondos se enfocaban para terminar las viviendas de las personas que ya habían pagado por ellas.

La eventual recuperación de este mercado en China es vital para la economía global. Esto permite un respiro para los pronósticos, dado que baja las predicciones pesimistas que proyectaban un agudo descenso del crecimiento del PIB global para finales de 2025.