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En el marco de la conferencia Merge Buenos Aires 2025, uno de los paneles más destacados fue «La revolución de la tokenización: trayendo activos del mundo real a la cadena», en el que expertos en tokenización analizaron el impacto de este fenómeno en los activos tradicionales y cómo está remodelando los mercados financieros.
Para ello, Eric Sánchez, CEO y Cofundador de Reental, José Luis Cáceres, Director de Marca de Bit2Me, Martin Kopacz, Director de Operaciones de LiriumL, y Ludovico Rossi, CRO y Cofundador de Brickken, compartieron sus perspectivas sobre el tema, con la moderación de Fernando Quirós, Editor en Jefe de CoinTelegraph en Español.
La tokenización de activos inmobiliarios es una tendencia creciente que está transformando el acceso a la inversión en bienes raíces. Empresas como Reental están apostando por esta tecnología para permitir que cualquier persona pueda invertir en propiedades de manera fraccionada. Eliminando así, barreras tradicionales del mercado inmobiliario y acercando las finanzas descentralizadas a un público más amplio.
Uno de los puntos fundamentales al hablar de tokenización de inmuebles es diferenciarla del simple fraccionamiento de activos. Mientras que la fracción de un inmueble sigue siendo un título de propiedad físico que se divide entre varios dueños, la tokenización convierte ese activo en un token digital basado en blockchain.
Este cambio no solo facilita la accesibilidad y distribución del activo, sino que también permite nuevas funcionalidades financieras como la liquidez inmediata, la colateralización. Así como la reinversión, elementos que no suelen estar disponibles en la inversión inmobiliaria tradicional.
La Tokenización en términos simples
Para muchos inversores tradicionales, el concepto de tokenización puede parecer complejo. José Luis, experto en el sector, sugiere una analogía sencilla: «Es como una bolsa de valores 3.0 que utiliza tecnología blockchain».
En lugar de pensar en criptomonedas, se trata de un sistema que permite la compra y venta de activos inmobiliarios de manera más eficiente y accesible. Este enfoque es clave para atraer a inversores que pueden no estar familiarizados con la tecnología blockchain, pero sí con los beneficios de una plataforma de inversión digitalizada.
Beneficios de la tokenización para los inversores
Los expertos del sector identifican varias ventajas clave de la tokenización en comparación con la inversión inmobiliaria tradicional, resumidas en los siguientes puntos:
- Accesibilidad global: Permite que cualquier persona, sin importar su ubicación, pueda invertir en bienes raíces tokenizados sin la necesidad de estar físicamente presente en el país donde se ubica la propiedad.
- Liquidez mejorada: A diferencia de los bienes raíces tradicionales, que requieren largos procesos de venta, los tokens pueden ser comprados y vendidos de manera inmediata en mercados secundarios.
- Eliminación de intermediarios: Al estar basado en blockchain, el proceso de compra y venta de activos tokenizados se realiza de forma directa, reduciendo costos asociados con agentes inmobiliarios y bancos.
- Mayor transparencia y seguridad: Toda la información del activo y sus transacciones se registran de manera inmutable en la blockchain. Lo que reduce el riesgo de fraude y errores administrativos.
- Potencial de colateralización: Los activos tokenizados pueden ser utilizados como garantía para obtener préstamos o financiar nuevas inversiones sin necesidad de venderlos.
El caso de Argentina y la distribución de activos
Ahora bien, en el contexto internacional, Argentina ha sido mencionada como un ejemplo de cómo la tokenización puede facilitar la inversión en mercados de difícil acceso.
La posibilidad de tokenizar bonos y otros valores argentinos permite a cualquier inversor global acceder a estos activos sin necesidad de cumplir con requisitos regulatorios complejos. Esto demuestra cómo la tokenización no solo beneficia a los inversores individuales. Sino también a economías emergentes al atraer capital extranjero de forma más ágil y segura.
La curva de adopción: ¿Cuándo será masivo?
Eric, representante de Reental, enfatiza que, aunque la tokenización inmobiliaria ofrece grandes beneficios, aún se enfrenta a desafíos de adopción. Un 65% de los usuarios de su plataforma requieren asistencia para crear un wallet, lo que indica que la facilidad de uso sigue siendo una barrera clave para la expansión de esta tecnología.
Sin embargo, la comparación con el comercio electrónico hace una década sugiere que con el tiempo y la educación financiera adecuada, la tokenización se convertirá en una opción estándar en el mercado inmobiliario.
«Si hablamos con una generación mayor, es probable que no la convenzamos. Pero las generaciones más jóvenes son nativas, digitales y adoptarán esta tecnología de manera natural», explica Eric.
La tokenización de inmuebles representa una evolución significativa en la manera en que las personas acceden y gestionan sus inversiones en bienes raíces. Si bien todavía enfrenta desafíos de adopción, su potencial para mejorar la accesibilidad, la liquidez y la eficiencia del mercado inmobiliario la posiciona como una de las innovaciones más prometedoras dentro del ecosistema financiero.
Con el tiempo, y a medida que más inversores comprendan sus beneficios, es probable que se convierta en una herramienta esencial en los mercados globales de inversión.
Quisiera saber más sobre la tokenizacion de inmuebles por favor y tener los contactos correctos para ver un posible interés a mi persona, gracias